住宅にはそのうち格付けがつくようになるだろうーーーーーーーー2007-12-04（火曜）晴れ

　

＜GA　小林＞

　建築物の環境性能を格付けするCASBEE（キャスビー）。新たに「戸建版」が出たので先週はそのことを考えていました。

　格付けは「S」が最高ランクです。そのあとに「A」→「B+」→「B-」→と続き、「C」が最低ランク。
　「Sランク」を取るのには・・・どうすればいいのか、重み係数を逆引きにして考えてみたのです。

　結果はなるほどと思えました。もっとも重要視されているのは・・・
　①　町並みについてです。近隣との調和、地域景観への配慮が高いと、高得点になります。
　どうやら楳図かずおさんの家（注・1）なら、この部分は最低点となります。

　次が・・・
　②　断熱・気密の確保。

　その次が・・
　③　構造躯体における廃棄物抑制に役立つ材料の採用。

　以下、次第に重み係数が低くなってきます。　
　④　暖房計画。
　⑤-1　地域の安心・安全。
　⑤-2　地域にある資源活用と住文化の継承。
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　これが50項目以上並んでいて、住宅を採点していくのです。
　
　「あなたの家はCASBEE格付けはいくつ？」
　「我が家は・・・Aランク」
　そういう時代がくるのかなぁ。

　現在、公官庁が建設する建築物ではこのCASBEEが採用され始めていて
　「わが町の庁舎は『Sランク（最高格付け）』です」
　などと会話されています。

　住宅もいずれそうなるのかも知れません。
　・・・というのは、自民党の「200年住宅構想」は本格的に動き出してきて、国交省では予算を計上した（計上する？）らしいのです。
　200年住宅だと登記の登録免許税を1/2、最初の固定資産税3年間を1/4にする方針・・・。政府・与党が先日発表しました（2008年度創設予定）。

　200年住宅構想では中古住宅市場がかなり重要視されています。200年も建ちつづけているので、中古物件売買市場を考慮せざるを得ない。

　そのとき地球に優しいCASBEE「Sランク住宅」は威力を発揮するのかも知れません。
　町並みの美しい環境や、緑の多い地域に建つ家ほど格付けは高く、その家はしかも省エネルギー住宅であることがランクを見るだけで、分かるということになります。

　注・1　楳図かずおさんの家（2007-08-10　blog）
　http://ga.at.webry.info/200708/article_3.html